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Indice de référence des loyers (IRL)

Le loyer d’un logement utilisé comme résidence principale par le locataire peut être révisé selon l'évolution annuelle de l' IRL , sous certaines conditions. D’une part, une clause du bail doit prévoir la révision annuelle du loyer. D’autre part, la valeur de l'IRL à prendre en compte est réglementée, ainsi que le délai pour appliquer la révision du loyer. Nous vous présentons les informations à connaître.

Quel est l'indice de référence des loyers (IRL) ?

La valeur de l' IRL dépend du lieu où se situe le logement :

Métropole (continent)

Corse

Dom

Pour un logement situé en Guadeloupe, Guyane, à la Martinique, à La Réunion ou à Mayotte :

Vous pouvez connaître les précédents IRL et leurs évolutions annuelles antérieures .

À noter

L'IRL est obtenu à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois.

Comment réviser un loyer selon l'évolution de IRL ?

L' IRL sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué vide ou meublé avec un bail d'habitation. L'évolution annuelle de l'IRL détermine l'augmentation maximale que le propriétaire du logement peut appliquer au loyer pour l'année.

L'IRL à prendre en compte est différent selon le type de logement :

Logement du secteur privé

Le propriétaire (ou l'agence immobilière) d'un logement du secteur privé peut réviser le loyer 1 fois par an si une clause inscrite dans le bail le prévoit.

Attention

Réviser le loyer est interdit dans les cas suivants :

• En métropole , lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 , et qu'il concerne un logement classé F ou G (classement indiqué sur le DPE ),

• En Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte , lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 1er juillet 2024 , et qu'il concerne un logement classé F ou G (classement indiqué sur le DPE ).

La date de l'IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail. Il peut s'agir de la date de fin annuelle du bail ou d'une autre date convenue entre le propriétaire (ou l’agence immobilière) et le locataire.

Si la date de l'IRL à prendre en compte n'est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l' Insee au moment de la signature du bail.

Attention

• Si un complément de loyer s'applique, le montant du loyer est égal au total du «loyer de base» et du «complément de loyer» .

• Pour un logement meublé, si les charges sont à payer au forfait, ce montant peut être révisé chaque année selon les mêmes règles que celles de la révision du loyer.

• Pour un logement régi par la loi de 1948 ou conventionné Anah , les règles de révision du loyer sont spécifiques.

Pour calculer la révision du montant mensuel du loyer, le propriétaire (ou l'agence immobilière) a besoin des 3 éléments suivants :

• Montant actuel du loyer mensuel

• IRL du trimestre de référence de l'année en cours

• IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou dernier publié par l' Insee au moment de la signature du bail).

Le calcul consiste à faire l'opération suivante  :

Nouveau loyer = Montant actuel du loyer mensuel  x  IRL du trimestre de référence de l’année en cours  /  IRL du même trimestre de l'année précédente.

À savoir

Le résultat du calcul doit être arrondi à la 2e décimale la plus proche .

Exemple

Un bail signé en métropole (sur le continent) le 20 juillet 2024, et fixant le loyer mensuel à  600 € , peut être révisé le 20 juillet 2025.

Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2 ^e  trimestre 2024, soit  145,17 .

Le nouvel indice publié à la date de révision est celui du 2 ^e  trimestre 2025, soit  146,68 .

Le 20 juillet 2025, date de la 1 ^re  révision du loyer, le nouveau montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 600 €   x   146,68   /   145,17   =   606,24 € .

Pour un logement situé en métropole (sur le continent) , vous pouvez faire le calcul à l’aide du simulateur suivant :

Logement conventionné Anah

Si le bail contient une clause prévoyant la révision annuelle du loyer, alors le loyer (hors charges) peut être révisé chaque année. Il est recommandé d’y indiquer que le loyer est révisé chaque 1 ^er janvier, selon l'évolution de l'IRL du 2 ^e trimestre de l’année précédente, publié par l' Insee .

Exemple

Pour un bail signé le 3 mars 2025 pour un logement situé à Anzin (métropole) :

• Loyer (hors charges) à la signature du bail : 400 €

• Date de 1 ^re révision : 1 ^er janvier 2026

• IRL du 2 ^e trimestre 2024 : 145,17

• IRL du 2 ^e trimestre 2025 : 146,68

Calcul du loyer à appliquer en 2026 : ( 400 € x  146,68 ) /  145,17  = 404,08

En 2026, le loyer révisé à appliquer est de 404,08 .

À noter

Le loyer révisé doit être inférieur au loyer maximum révisé de la convention Anah. Le loyer maximum de la convention est révisé chaque année au 1 ^er janvier, selon la variation de l'IRL du 2 ^e trimestre de l’année précédente, publié par l' Insee . Le résultat est arrondi au centime d'euro le plus proche.

Logement social (HLM)

Le loyer est révisé chaque 1 ^er janvier.

La variation de IRL prise en compte est celle du 2 ^e trimestre de l'année précédente.

Le 1 ^er janvier de l'année N, pour calculer le nouveau loyer à appliquer, le bailleur social a besoin des 3 éléments suivants :

• Montant actuel du loyer mensuel

• IRL du 2 ^e trimestre de l'année N-1

• IRL du 2 ^e trimestre de l'année N-2

Le calcul consiste à faire l'opération suivante  :

Nouveau loyer = montant actuel du loyer  x  IRL du 2 ^e trimestre de l'année N-1  /  IRL du 2 ^e trimestre de l'année N-2

À savoir

Le résultat du calcul doit être arrondi à la 2e décimale la plus proche .

Exemple

Pour un bail signé en métropole le 9 mars 2025, fixant le loyer à 600 € , le bailleur social peut réviser le loyer pour la 1 ^re  fois le 1 ^er janvier 2026 (année N).

Pour cela, il a besoin des 3 éléments suivants :

• Le montant actuel du loyer mensuel, soit 600 €

• L'IRL du 2 ^e trimestre de l'année N-1, soit l'IRL du 2 ^e trimestre 2025, 146,68

• L'IRL du 2 ^e trimestre de l'année N-2, soit l'IRL du 2 ^e trimestre 2024, 145,17

Le calcul est le suivant :

Nouveau loyer = 600 €   x   146,68   /   145,17   =   606,24 € .

À noter

Si le bailleur social a fait des travaux de réhabilitation, il peut réviser le loyer différemment, durant une durée limitée dans le temps.

À quel moment peut-on réviser le loyer ?

Le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut appliquer la révision annuelle de loyer dans l'année qui suit la date de révision du bail.

La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.

Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.

Exemple

Si la date de révision est le 13 mars 2025, le propriétaire peut réviser le loyer jusqu'au 12 mars 2026.

Mais si le propriétaire n'en fait la demande que le 13 juin 2025, seuls les loyers perçus à partir de cette date peuvent être révisés.

Direction de l'information légale et administrative

16/01/2026

Questions / réponses

Où s'adresser

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Définitons

Résidence principale du locataire : Résidence principale du locataireLogement occupé au moins 8 mois par an (sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure), soit par le locataire ou la personne avec laquelle il vit, soit par une personne à charge (enfant, ascendant de plus de 65 ans, parent handicapé)Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 2

Complément de loyer : Complément de loyerDans certaines des villes où les loyers sont encadrés, loyer complémentaire au loyer de base pour un logement présentant des caractéristiques de localisation ou de confort particulières (vue sur un monument historique...) par rapport à un logement de niveau comparable. En résumé, loyer = loyer de base (égal au loyer de référence majoré) + complément de loyer.Loi n°2018-1021 du 23 novembre 2018 sur l'évolution du logement, de l'aménagement et du numérique : article 140

Abréviations

Indice de référence des loyers

Diagnostic de performance énergétique

Institut national de la statistique et des études économiques

Pour en savoir plus

Références